Τίποτε δεν είναι παράλογο.
Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χρησιμοποιείται όταν π.χ. έχει εκδοθεί άδεια σαν κατάστημα ή βιομηχανία σε εκτός σχεδίου περιοχή, όπου για τέτοια χρήση η επιτρεπόμενη δόμηση είναι πολλαπλάσια από αυτή που ισχύει για κατοικία. Δηλαδή:
Μπορεί κάποιος να έβγαλε μια άδεια για βιομηχανία 600μ2 σε 4 στρ. οικόπεδο εκτός σχεδίου.
Αν ήθελε να βγάλει άδεια για κατοικία θα μπορούσε μέχρι 200 μ2.
Αν λοιπόν μετέτρεπε τα 600 μ2 της βιομηχ. σε κατοικία/ες, τί γίνεται?
Για τα 400 μ2 που είναι πλέον της χρήσης κατοικίας, δηλώνεις αλλαγή χρήσης.

Από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική πας με αναλυτικό σύμφωνα με το αρθ.18_5.β, εφόσον είναι χωρίς άδεια, εντός νομίμου περιγράμματος, και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής χρήσης όπως λέει το άρθρο.

Εγώ πάντως συνεχίζω να κρατώ επιφυλάξεις για τις "υπόγειες στάθμες", γιατί δεν μου είναι ξεκάθαρο.